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하노이 교외 아파트 가격 급등

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  • 작성자 베트남청량고추
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오래된 아파트의 가격은 오르고, 유동성은 낮아지고 …

 

하노이 교외지역의 아파트
하노이 교외지역의 아파트

2011년 11월 응우옌 당 마잉(Nguyễn Đăng Mạnh)은 An Khanh 마을 (Hoai Duc, Hanoi)에 위치한 침실 2 개 아파트를 15 억 VND(8천5백5십만원)에 샀고 Manh 씨 부부는 집을 수리하고 인테리어를 추가하기 위해 2 억 VND(1천백4십만원)를 더 구입했다. 집을 구매한 시점으로부터 1년 뒤인 이 시기까지 마잉은 아파트 가격이 급격히 상승하는 것을 발견했다.

2022년 명절 때 마잉의 아파트 지역에 있는 침실 2개짜리 아파트 가격이 14~15억동에서 18억동으로 증가했다. 80m2 면적의 침실 2개와 인테리어를 포함하여 거의 20억동에 달한다. 좋은 가격에 팔 수 있을 것이라 생각한 마잉과 그의 아내는 76m2 아파트에 대해 20억동에 팔기로 합의하였다. 이는 m2당 2600만동(1백4십팔만원)에 해당한다.

하지만, 내놓은지 3개월이 지났지만, 아직까지 구매하고자 하는 사람이 나타나지 않았다. 게다가 집 매매 부동산 중개인은 사진과 집 가격을 본 고객들이 모두 비싸다고 말했다고 한다. 집을 보러 오는 사람의 수는 적고, 많은 사람들이 위 가격은 미딩(My Dinh)의 오래된 아파트의 가격과 거의 비슷하다며 불평한다. 
 

교외의 오래된 아파트는 많은 젊은 부부의 꿈이다. 사진:PV
교외의 오래된 아파트는 많은 젊은 부부의 꿈이다. 사진:PV

“울지도 못하고 웃지도 못하는”상황에 놓인 사람이 또 있다. 바로 하노이 하동에 거주하는 타잉쑤언(Thanh Xuân) 부부이다. 2022년 중반에 이 부부는 아파트 가격이 괜찮은 것 같아, 3개의 침실이 있는 아파트로 바꾸자고 제안했다. 이 부부는 하동의 아파트를 21억동에 팔았다. 3년 전에 집을 샀을 때와 비교하면 2억동 이상의 수익을 올렸고, 그 이후 새로운 아파트를 찾기 위해 임시 거주할 집을 임대했다.

그러나 단기간에 오래된 아파트 가격이 급등하면서 그들이 사고 싶어하는 하노이의 남 뜨 리엠(Nam Từ Liêm)지역의 침실 3개 아파트 또한 30억동 이상의 가격을 요구한다. 일부는 더 많은 인프라 시설이 있는 대신 가격은 35억동 이상이다. 그들의 경제적 능력과 비교해보면, 침실 3개 아파트를 구매하는 것은 쉽지 않다.

“집값이 이렇게 빨리 오를 줄 몰랐고, 높은 가격에 팔리면 다른 곳도 덩달아 오를 줄은 몰랐다. 오래된 아파트 가격이 급등하는 것을 보고 우리 부부는 충격을 받았다”고 말했다. 그녀는 당분간 집을 찾아보면서 임대한 집에서 살아갈 예정이다.

일부 오래 일하신 중개인들은 합리적인 가격과 편리함이 점점 동기화되어 최근 1-2년간 오래된 아파트, 특히 교외 아파트를 찾는 고객들이 급증했다고 말했다. 

하동군 즈엉노이(Dương Nội) 지방의 아파트 프로젝트에서는 면적에 따라 약 3~4억동이 증가했다. 54-56m2의 아파트가 2020년에 10억동 미만, 2021년 약 11-12억동으로 발표되면 2022년까지 많은 거래가 13-14억동, 즉 30-40% 증가한 것으로 기록된다.

하동의 모 라오(Mỗ Lao)의 약90m2의 또다른 오래된 아파트는 2020년에는 약 24억~25억 동, 올해에는 약 28억~30억 동에 매매된다. 많은 아파트와 집주인은 32-33억을 제시한다.
 

앞으로 줄어들까?

베트남 부동산 사이트(Batdongsan.com.vn)의 보고에 따르면 2022년 상반기 8개월동안 하노이의 아파트 가격이 호찌민의 아파트 가격보다 높았다는 것을 알 수 있다. 하노이의 아파트 부문은 작년 같은 기간에 비해 가격이 15~20% 증가했다. 특히, 중심에서 멀어지면 멀어질수록 가격의 증가폭 또한 커졌다.

하이 팟 랜드의 사장인 부 낌 장(Vũ Kim Giang) 은 도시 토지가 점점 더 부족해지고 투자 비용이 증가하는 가운데 도시에서 교외로 이주하는 경향이 불가피하고, 젊은 가정은 일반적으로 현대적이고 편리 시설이 가득찬 넓은 조경 디자인의 도시 지역으로 향하는 추세라고 말했다.

따라서, 도심 인근 지역은 맑은 공간, 푸른 나무, 호수로 둘러싸여 주민들이 그들의 삶을 즐길 수 있는 이상적인 주거 공간을 제공함으로써 점점 우위를 차지하고 있다. 이는 점점 더 많은 대형 부동산 브랜드가 교외 지역을 선택하여 상업 지구, 쇼핑, 레저 등과 동기화하여 주민들의 삶의 질을 높이는 이유이기도 하다.
 

전문가에 따르면, 당분간 교외 오래된 아파트 가격의 하락은 어려울 것이다.
전문가에 따르면, 당분간 교외 오래된 아파트 가격의 하락은 어려울 것이다.

전문가들에 따르면, 최근 아파트 가격이 오른 데는 공급 부족, 건축자재 가격, 인건비, 법적인 규제로 인한 공사 기간 연장 등 여러 가지 이유가 있다. 

게다가, 한 부동산 기업의 사장인 응우옌 투 하(Nguyễn Thu Hà)에 따르면, 아파트의 상승하는 가격이 사람들의 부동산 보유 심리에 기인하여, 특히 인플레이션 압력이 높은 맥락에서 경제는 여전히 어렵다고 한다.  

이는 많은 사람들이 아파트를 비워두고 낮은 임대 수익률을 감수하되 여전히 아파트 가격을 낮추고 싶지 않은 이유를 설명한다.

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